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標題: [房地新聞]預售屋換約限制不溯及既往立委怒轟：打假球 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2023-5-2 09:57 PM 標題: [房地新聞]預售屋換約限制不溯及既往立委怒轟：打假球

房產網楊亞璇

內政部預告《平均地權條例》相關子法，內政部原本承諾，禁止預售屋換約將溯及既往，如今已確定跳票。內政部次長花敬群稱是為了「關後門」。立委邱顯智今批評內政部打假球，還厚著臉皮，把開後門說成關後門，大發慈悲讓投機客最後再賺一波。邱顯智感嘆，年輕人想成家，什麼時候可以好好打炒房？

邱顯智說，平均地權條例子法25日預告，內政部次長花敬群說，預售屋換約限制不溯及既往，其實是為了要關後門，花次長說，考量到購買預售屋可能經過3年才交屋，在購屋後等待過程權益受到干預，如果納入溯及既往，基於信賴保護原則，勢必要對預售屋換約，提供更大的許可樣態或形式。

邱顯智強調，他的問題一直都很簡單，投機炒房的權益，這樣的信賴值得被保護嗎？投資客過去大量購置預售屋，就是為了日後轉讓牟利，這樣信賴利益大於打炒房政策想維護的公共利益嗎？

邱顯智指出，大法官釋字第第 589 號解釋文說的很清楚，受規範對象有值得保護之利益者，應受信賴保護原則之保障。

他批評，炒作預售屋墊高房價，就是房市炒作的火車頭，只要炒高預售屋價格，就能帶動整體房市往上走，這就是房市交易量下降，預售屋仍然可以帶動中古屋房價持續攀升的原因。

邱顯智直言，這就是房市的黃牛票，不用全額購票，只要用一點點錢，就能開10到20倍的槓桿大炒特炒。

邱顯智強調，《社維法》都規定賣黃牛票要處三日以下拘留或1.8萬元以下罰鍰，禁止房市黃牛、處罰黃牛炒作，當然是天經地義的事情。

他說，結果內政部打假球，還厚著臉皮，把開後門說成關後門，大發慈悲讓投機客最後再賺一波，內政部是在告訴我們，青年的居住需求並不值得保護。想買房自住？等最後一波「不溯及既往」的投資客賺完，至少再等3年吧。

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[個人感想]

難道學者當官，最後都會黑化?被團體給制約了?被利益團體給說服了?

作者: aa0975707559 時間: 2023-5-2 10:10 PM

所以都說政府的官員講話是最不可相信的
甚麼事情都在利益前面都是一張廢紙
說改就改只有百姓當傻子阿

作者: david12345678 時間: 2023-5-3 01:05 PM

尊重建商阿
學學新加坡
稅金翻倍
或是學美國一口氣升三碼
房子是拿來住得
靠房地產的經濟本身就很畸形

作者: jgc1501 時間: 2023-5-3 07:34 PM

太有趣了!!
原本以為掉到地獄，現在又可以去天堂了
官員講話政策發布，標準不一，邏輯不通
倒楣的永遠是買不起房的人
始作俑者，政府絕對佔有一席重要之地

作者: 藍海策略 時間: 2023-5-3 10:29 PM

政府總是一再讓人民失望
明知道很多人在鑽漏洞
而這些漏洞政府又查不到
這就算了
還把漏洞放寬讓大家通通可以通過
真的是鬼島無奇不有

作者: bight2301 時間: 2023-5-9 02:16 PM

兩年前就無法轉單了，所以那時候就不好賺，而且兩年內也是要繳工程款，大概2成左右，後面完工後才比較有買賣，只是兩年前賣地與現在賣的價格又有落差，可以知道的是預售屋蓋好的現階段與預售屋114年完工的價錢差別不大時....同樣是要買房的，會先買剛交屋還是還在挖地基的，正常想買的會想買已經有實體的了，這也是今年預售屋賣的很不好的原因，因為多數投資客退場，說實在現在台中兩房賣到900萬了，真的是很可怕的成長

作者: AutoG 時間: 2023-5-9 06:58 PM

一般民眾月薪根本不可能買房了
太誇張

作者: accountname2 時間: 2023-5-10 09:15 AM

既得利益者的堅持, 加上無原則(疑被...)的官員, 樓市又可以炒一波了.
現在看來, 今年又可以升20-30%了.

作者: a86241 時間: 2023-5-23 09:04 PM

雖然我也很想看投機客賠錢但是法律本來就不該朔及既往要處裡打房有很多其他手段不見得要用這種辦法吧何況他還是律師

作者: cbaabc77 時間: 2023-5-24 07:47 PM

前陣子去看好幾間預售屋
大部分都售完
根本炒房客買走

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