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標題: [房地新聞]地價太貴！「鳥籠建案」崛起基地面積25坪也能蓋房 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2023-5-21 08:47 PM 標題: [房地新聞]地價太貴！「鳥籠建案」崛起基地面積25坪也能蓋房

房產網葉思含

地價上漲、土地難整合，北台灣迷你基地建案數量持續增加。根據住展雜誌統計，2020年1月至2023年5月中旬，北台灣有約326個基地面積100坪以下的建案進場銷售，占整體建案約8.7％。迷你基地建案中，約30％位於台北市、27.6％在桃園市、25.5％在新竹地區，其餘則分布在新北市及宜蘭地區。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，房、地價居高不下，讓迷你風潮持續襲捲房市，不僅集合式住宅常規劃有小2房、小3房型，基地面積小於100坪的鳥籠建案也冒出頭。不過令人意外的是，近3年多來，北台灣基地面積最小的集合式住宅建案，不是在房價高昂的市中心，而是位於區域平均房價2字頭的桃園觀音外圍地區。

【觀音地價上揚建商改推公寓】

根據統計，近3年北台灣基地面積最小的集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天），是桃園觀音的「璞居」，基地面積僅25.1坪，規劃公寓2房產品。

過往在觀音等郊區，面積約20多坪的土地，若無進一步整合的可能，業者多會選擇開發透天住宅，然而根據住展雜誌市調了解，受近年觀音地價上漲影響，建商評估成本後，認為開發透天案會使產品總價帶過高，加大銷售難度，因而改推出公寓產品，訴求建案相對低總價，吸引在地就業人口與外來置產買盤。

【虛坪改革鳥籠建案首當其衝】

至於其他迷你基地集合式住宅建案，基地面積從小至大為士林「金星斐麗」25.71坪、新莊「沐之森」26坪、新莊「智寶360+」27坪、大同「嘉源埕驛」30坪、板橋「花現」31.83坪、文山「文山清新」35坪、大安「台大舒曼」35.3坪、永和「福林LOFT」35.92坪，以及竹北「新合沅觀」37.4坪。

成采錡表示，迷你基地建案戶數少且坪數單一，社區組成相對單純，不過每戶屋主需分攤較多公共設施面積，因此儘管上述建案普遍規劃為電梯公寓，無休閒設施，建案公設比仍偏高，介於33.6~49.2％之間。也因基地面積有限，迷你基地建案車位數量普遍低於規劃戶數；若未來內政部啟動虛坪改革方案，檢討停車空間，讓沒有購買車位的屋主不用負擔車道公設，則恐導致鳥籠建案中出現公設比超過50％的戶型，挑戰市場接受度。

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[個人心得]

以往只有在大安區因為學區關係會聽到這種套房建案，為了可以報戶口。

以前豪宅的每層一戶，現在也能在一般住宅看到了~~每層一戶兩房。

作者: 藍海策略 時間: 2023-5-21 09:21 PM

真的很無言
室內不超過20坪
真的是非常難居住
且根本格不出私密空間
進門就看完了

作者: aa0975707559 時間: 2023-5-21 11:00 PM

真是越來越誇張的坪數了
上次有跑一個建案算一算不到18坪的公寓
3房2衛1廳1廚讓我大開眼界房間一張床放滿
其他衣櫃再擺進去就快沒空間了

作者: accountname2 時間: 2023-5-22 08:18 AM

台灣也慢慢步上了香港的後塵了. 香港一户300呎(大概10坪), 在數年前(2018前後)大量推出.
一入門口, 一眼便看完了.

作者: bight2301 時間: 2023-5-22 10:25 AM

說實在明明土地很小時可以蓋少公設比的房子，但是那個權狀就會寫很小坪數，根本就是想打腫臉充胖子，實際室內15平然後灌成40坪含車位，然後再賣你1000萬的...

作者: david12345678 時間: 2023-5-22 04:46 PM

現在新建案幾乎都是這種阿
有次去台北看新建案
因為貴就開始分拆很小的坪數
10~25坪的戶數在賣
看到都傻眼
就算是25坪最大的一戶
換算實際坪數才14坪上下
根本就是套房
因為現在房子越來越貴
根本買不起房子~乾脆分拆小坪數來賣

作者: phd690906 時間: 2023-5-23 07:59 PM

捷運軌道(林口A9站)跟五楊高架橋的中間空地也都能蓋飯店

現在什麼都不奇怪了

作者: lianhcccc 時間: 2023-5-24 01:40 AM

這地坪第一時間一定會覺得只能蓋透天了吧
沒想到現在連觀音都住不起小透天了嗎?

作者: ruterho 時間: 2023-5-24 03:39 PM

唉唉真不曉得沒有富爸爸的小孩要如何買房

作者: cbaabc77 時間: 2023-5-24 07:46 PM

台北縣在越來越多小坪數的房子

作者: samfan88 時間: 2023-5-27 12:22 AM

只要地段好，屋又新，其他都不是太大問題

作者: anonthesky 時間: 2023-5-30 09:27 PM

其實現在為了應對高昂的土地費用及降不下來的營建成本
在六都(台南除外)各處都有30坪以下的住宅
這種情況下就要跟日本、香港看齊了
就是要在夠小的空間內給予更多樣的使用需求
甚至是多年前第五元素的男主計程車司機他家的作法
以追求最大坪效
要達成那種目標就是要靠設計、整體規劃

作者: a_da0928 時間: 2023-12-17 09:40 PM

房價真的越來越高~居住正義?還是要金錢來疊的!

作者: cbaabc77 時間: 2023-12-18 11:09 PM

25坪....................
容積率建蔽率.....
還有公設.....
那扣一扣一間能有10坪嗎......?

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